證券時報記者 孫先超

64平米總價僅1.5萬元,51平米總價1.2萬元,56平米總價1.4萬元,看到這里……是的,是不是錯了?這樣的真實案例正在黑龍江省雙鴨山市發生。

此前,黑龍江鶴崗、遼寧阜新均受到二手房“白菜價”的沖擊?,F在,雙鴨山的部分二手房價格在鶴崗、阜新都創下了新的記錄。近日,證券時報e公司記者前往雙鴨山了解雙鴨山樓市的真實情況。

二手房低至200多元/m2

雙鴨山位于黑龍江省東北部,萬達山北麓,三江平原腹地。它隔著烏蘇里河與俄羅斯相望。雙鴨山市是黑龍江省重要的煤、電、鋼、糧生產基地。素有“黑土濕地之都、綠色生態城、烏蘇里江畔明珠”之稱。為新中國建設和“熱”城市貢獻了“光”。7月11日,證券時報·e公司記者來到雙鴨山,以尋房者身份,探訪和探訪部分住宅小區和待售物業。

雙鴨山市寶山區康安佳園小區是去年剛入住的棚戶區拆遷安置小區。證券時報·e公司記者在小區內看到,部分房屋的窗戶上寫著“出租出售”字樣和聯系電話?!巴獾貋碣I房的人很多,你也是來買房的吧?有點晚了!去年7、小區8月份剛交房,總價頂樓50平米左右的房子才7000到8000元,現在房價已經‘修補’了,頂樓的價格都在1萬多元?!?社區的一位業主說。

所謂“拼接”,類似于房屋中介的性質。房子不是你自己擁有的,但是你對房子的主人很熟悉,知道房子的心理底價。通過在社區與購房者聊天進行“拼縫”,確認購房意向后,從房主手中拿到鑰匙,與購房者一起展示房屋。差別就越大。

證券時報·e公司記者在小區看房時,還遇到了來自黑龍江省佳木斯市、河北省廊坊市的找房者?!拔以诰W上得知這里的房子很便宜,所以特意開車過去看看,如果價格合適就買了。我絕對不會來住,主要是希望房子的價值?!蔽磥矸孔訒黾??!?佳木斯驗房人員表示,“因為房價便宜,即使買后無法升值,也不會有太大的損失?!?/p>

證券時報e公司記者注意到,幾棟6層樓頂的窗戶上,用醒目的紅黃大字寫著“賣樓”,而且聯系電話都是同一個號碼,他們是直接聯系的。標價1.2萬元?!斑@些房產確實是我的,分為51㎡和56㎡兩種,價格分別為1.2萬元和1.4萬元,其中包括600元的房產押金?!睒I主在電話里說:“你現在還不能改名,但是可以簽購房協議。只要你買了之后不欠物業費和暖氣費,那么4、 5年后,我們將負責幫助改名?!?應該可以協商價格。業主剛剛說,一次性買兩套51平米的房子,總價可以降到2萬元?!奔涯舅官I家悄悄透露。

隨后,證券時報·e公司記者來到四方臺區惠民新城一期,再次見到了來自河北廊坊的找房者。這個社區也是一個棚戶區改造的搬遷社區?,F階段,小區待售房屋數量少于寶山區康安嘉園小區。記者撥通了小區一棟6層樓高的頂層窗戶上的銷售電話?!拔壹?4平米,標準兩房一衛一衛布局,最低價1.5萬元,包括物業裝修押金1000元,水費200元元?!?電話里介紹的。

此前,黑龍江鶴崗、遼寧阜新均受到二手房“白菜價”的沖擊。今天按照雙鴨山部分小區二手房價格,64㎡1.5萬元,51㎡1.2萬元,56㎡1.4萬元,折算成每平方米價格分別為234元、235元和250元,創下鶴崗、阜新的新紀錄。

中心區二手房

均價2775元/m2

康安佳園、惠民新城部分二手房僅售1萬元以上的現象,并不代表雙鴨山市二手房市場的全貌。安居客雙鴨山房價網數據顯示,7月雙鴨山二手房均價2775元/㎡,6月雙鴨山二手房均價2777元/㎡,同比下降。 0.比上月下降05%,比去年同期下降3.14%。

據寶山區政府官網介紹,該區距市中心19公里。轄區內有國有煤礦3座,地方煤礦14座(其中生產煤礦4座,增能煤礦10座)。年產原煤約500萬噸,其中當地煤礦年產原煤約100萬噸。是雙鴨山市重要的煤炭生產基地。雙鴨山市中心的二手房價格明顯偏高,不同區域、不同社區的價格差異也比較大。以康安佳園為例,該小區四樓一棟面積64㎡的樓盤售價約4萬元;毗鄰康安嘉園的陽光小區,非頂樓70㎡住宅,售價4.2萬元。證券時報·e公司記者在采訪中了解到,不久前,雙鴨山市民剛剛在雙鴨市義馬路小學附近賣掉了一套學區房。房屋面積78.38m2,成交價13萬元。每平方米價格為1658元。

六馬路老二園7層住宅和2樓3房1廳1衛117平方米住宅售價24萬元,即每平方米2051元;裝修面積88平方米的樓房售價17.6萬元,折合每平方米2000元;富月灣一期屬于雙鴨山實驗學校學區,共26層,位于11層。68平米精裝修二手房售價31萬元,折合單價4558元/平米。

“雖然寶山區和四方臺區的房價都比較低,但雙鴨山市中心的居民很少去那里買房,畢竟離市中心太遠了?!?雙鴨山當地一位房產經紀人表示,并基于孩子上學等因素考慮,寶山區、四方臺區部分經濟條件相對較好的家庭,更傾向于在市中心買房。就市中心的二手房而言,產權清晰、無糾紛的學區房關注度更高,成交幾率更大。其實不管是上面提到的康安佳園還是惠民新城,都是棚戶區改造小區,房子售價10多,000元也是頂樓。兩個社區位于雙鴨山市寶山區和四方臺區,均為傳統礦區,距離雙鴨山市中心較遠。

雙鴨山市五馬大廈附近一家店鋪的經營者告訴證券時報e公司記者,雙鴨山人口負增長。雖然房價比大城市低很多,但還是有過剩的房子賣不出去。

可選的新磁盤有限

證券時報·e公司記者走訪雙鴨山二手房市場時,查看了部分新建待售樓盤。

星家家居位于雙鴨山五馬路與東平路交匯處,距當地頗具影響力的松江國際商廈商圈僅數分鐘路程。證券時報·e公司記者了解到,該樓目前在售房型中,南北通透戶均價約3300元/㎡,廂房均價約2990元/平方米。平方米?!澳媳蓖ㄍ傅姆孔硬欢?,四樓只有兩間,其他都是廂房?!?一位房地產銷售人員說。

雙鴨山一中位于雙鴨山濱水東路與民生街交匯處,是當地公認的第一名校。除了雙鴨山一中,還有雙鴨山實驗學校,可以讀小學和中學。正是因為名校的加持,這片區域的商品房在雙鴨山也名列前茅?!澳壳霸谑鄣氖嵌跇潜P,具體售價將在7月底正式公布,應該不會低于4000元/平方米,應該算是比較高端的樓盤了雙鴨山?!?富悅灣的售貨員說道。

證券時報·e公司記者發現,雙鴨山市可供出售的房產選擇并不多。雙鴨山當地一位房地產銷售人員告訴證券時報·e公司記者,由于雙鴨山現有房屋還有很多需要去庫存,政府控制新樓的建設,這也是導致缺乏的直接原因。雙鴨山新建商品房項目。. “現在所有舊小區都在改造,不允許開發新樓盤?!?另一處房產的銷售人員說。這一說法也得到了雙鴨山住建局工作人員的證實:“今年還是以去庫存為主,確實沒有新樓批下來,目前正在出售的幾處房產已在幾年前完成。手續?!?“受疫情影響,2020年的房地產市場不太好?!鄙鲜龉ぷ魅藛T說。

10年常住人口減少25萬

最新“七普”數據顯示,雙鴨山市常住人口約121萬人;而雙鴨山市“第六次人口普查”數據顯示,常住人口為146萬人,也就是說,2010年至2020年,常住人口為146萬人。10年來,雙鴨山常住人口減少25萬余人。

“雙鴨山價格不高,自然環境也不錯,比較適合居住。但雙鴨山整體收入水平不高,缺乏更多更好的發展機會,那么多青壯年選擇外出發展,兒女在外地站穩腳跟后,也跟著孩子去外地,導致永久居民不斷減少近年雙鴨山人口。" 雙鴨山市民告訴證券時報·e公司記者。

吉林大學博士生導師宋冬林告訴證券時報e公司記者,東北三省除沉陽、長春、哈爾濱、大連外,幾乎所有其他城市都有人口外流。事實上,人口外流有時并不完全是錢的問題,而很可能是被更舒適的環境、更合適的氣候、更好的服務等因素所吸引?!岸艺f實話,與南方經濟發達地區相比,東北的人力資源政策確實落后,這也需要相關部門反思?!?宋冬臨說道。

大連海事大學史建仁教授告訴證券時報·e公司記者,木家高鐵開通后,沿線城市的人流、物流、信息流的流向和流速將不可避免地改變。流動人口可能會增加,但常住人口會減少。它不會改變。交通狀況的變化對農業、旅游等相關產業的發展起到了巨大的推動作用。同時,為中心城市提供服務的產業也有發展的基礎。它會改變產業結構和人口類型結構,但不會改變人口減少。趨勢?!傍B類隨著季節的變化而遷徙。這是追逐自然環境的生存法則。對人來說也是如此。東北人口外流,本質上是陽光的轉移和經濟中心的轉移?!笔∪苏f。

今年5月,國務院新聞辦公室召開新聞發布會,介紹第七次全國人口普查主要數據結果。會上,國務院第七次全國人口普查領導小組副組長、國家統計局局長寧吉喆介紹了東北地區人口變化情況。經濟社會發展等因素。東北地處我國高緯度地區,冬季相對漫長寒冷。一些東北人口遷移到溫暖的南方。這也是全球許多國家人口遷移的趨勢。這種現象在歐美很常見。此外,由于生育觀念、生育行為等因素,

高鐵開通是一把雙刃劍

雙鴨山市政府在今年年初的政府報告中提到,2020年,雙鴨山基礎設施將繼續完善。木家客運站雙鴨山段提前完成鋪軌,雙鴨山西站主體結構封頂,寶應鐵路一期工程開工建設。2021年,要加快交通基礎設施建設。確保木家客運專線站雙鴨山段和雙鴨山西站建成通車,完成高鐵新區廣場和高速公路客運樞紐中心建設。寶應鐵路一期路基工程竣工。

據悉,木家客運快線,即木家高鐵,是連接黑龍江省牡丹江市、林口縣、雞西市、七臺河市、華南縣、雙鴨山市和佳木斯市的高速鐵路。高鐵的盡頭。高鐵沿線所有城市也將被納入以黑龍江省省會哈爾濱為中心的2小時3小時經濟圈。雙鴨山當地也對木家高鐵寄予厚望,希望高鐵的貫通,助力雙鴨山實現新一輪經濟騰飛。

采訪中,有東北地區的商界人士告訴證券時報E公司記者,高鐵的開通是一把雙刃劍。有望促進沿線經濟發展,但也可能加大哈爾濱形成的虹吸效應,加劇相關中小城市的人口流失和產業空心化?!叭魏问虑榈挠绊懚疾粫菃蜗虻?,高鐵沿線的中小城市應該考慮如何將不利影響降到最低,發揮自身優勢?!?宋東林說,“十四五”規劃提出,區域發展的重點要放在城市群建設上。對于以哈爾濱為中心的城市群,每個城市都無法獨善其身,

宋東林表示,如果中心城市的功能仍然和其他城市一樣,可能會對雙鴨山等木家高鐵沿線城市形成更明顯的虹吸效應?!半p鴨山等木家高鐵沿線城市要研究城市資源優勢和中心城市需求,可以作為地方經濟轉型的方向,增加與中心城市的粘性,減少虹吸高鐵開通后可能產生的影響?!?石建仁表示,此外,地方政府要研究區域優勢和新資源價值,發展新興產業或產業升級轉型。關鍵是本土特色、本土優勢、本土品牌。

資源型城市轉型難

據了解,雙鴨山、阜新等資源型城市近年來一直在努力轉型。例如,據公開報道,雙鴨山實現了由“一煤一統”向現代煤電、糧食深加工、綠色食品、石墨及新材料、生態旅游、特色種植、多元產業牡丹江10萬左右的二手房,多元發展。主導產業戰略升級帶動經濟發展方式轉變。阜新也打破了以往單一最大煤炭產業的產業格局,形成了農產品加工、裝備制造及配套、能源、化工四大優勢產業。

談及資源型城市的轉型,石建仁表示,每個人都有不同的家庭背景、不同的職業背景、不同的文化教育背景、不同的生活環境,最終成長起來的孩子也不同。同樣,不同資源型城市的轉型也不能走同一條路。從支柱產業看,資源型城市因主導產業、產業基礎、歷史文化背景、自然環境、區域資源集聚等不同,分為單一型和復合型;金屬礦山類型等;根據地貌類型不同,可分為平原型、山地型和丘陵型;按氣候帶可分為寒溫帶型、

因此,有必要對資源型城市的各項指標進行綜合分析,構建科學合理的指標體系,明確資源型城市的產業體系、人口結構、產業發展動力和城市發展體系等一系列問題。城市,最終確定城市轉型的路徑和方向?!?石建人相信。

宋東林表示,資源型城市轉型的本質是主導或支柱產業擺脫自然資源存量和產出制約的過程。不同的資源型城市,歷史條件不同,發展階段不同牡丹江10萬左右的二手房,選擇的具體路徑也應該不同。建立這個新的產業體系有很多選擇:可以是支柱產業的“去資源化”、“拓寬深化”或“多元化”。

“資源型城市的衰落是市場作用的結果,提倡市場解決本地區發展不平衡、不充分的問題顯然不現實,政府應發揮積極作用?!?宋冬林認為,從歐盟一些國家的經驗來看,政府相關部門在解決資源型城市經濟發展方面也發揮著非常重要的作用。因此,在推動資源型城市轉型的過程中,政府相關部門不僅要有相應的區域產業政策,還要有大量的投入,包括重大項目的引進和稅收優惠等。

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